11月28日，證監會在股權融資方面調整優化5項措施，并自即日起施行。至此除IPO外，上市房企和涉房企業股權融資全面恢復正常化，地產融資“第三支箭”加速發出！受利好消息影響，次日A股全天高開高走，滬指漲2.31%收復3100點，上證50指數漲超4%，地產金融股頻掀漲停潮。
其實，11月以來，房地產行業的利好政策頻出，在一定程度上提振了市場信心。Wind數據顯示，申萬一級房地產行業指數當月上漲27.8%，月度漲幅在31個申萬一級行業中排名第一。
時隔12年，地產股權再融資恢復，穩融資政策“三箭齊發”
從11月18日“第二支箭”延期并擴容支持民營企業債券融資，到11月23日央行、銀保監會16條措施支持房地產市場平穩健康發展，再到本次28日證監會通過股權融資支持房地產市場，政策層面從信貸、債券和股權三個融資主渠道支持地產企業融資的堵點已全部疏通，政策“三箭合一”的出臺力度和速度顯著超出市場預期。尤其房企股權再融資暫停于2010年10月，時隔12年恢復重組申請和再融資審批，政策端的層層松綁、持續加碼，有助于為當前住宅與商業地產引入新的資金，盤活存量不動產，促進全行業的信用復蘇。
“穩地產”政策接踵而至
數據來源：富國基金根據公開資料整理，截至2022-11-29
融資環境已改善至歷史“寬松”狀態，后續關鍵在哪里？
數據來源：Wind，截至2022-10-31
短期政策加碼催化情緒，中期等待需求端企穩+龍頭房企集中度提升優勢
數據來源：Wind，截至2021-12-31
說了這么多，富二來淺淺總結一下：近期，金融支持地產政策密集出臺，劍指房地產行業上下游的多個融資環節，監管紓困舉措提速。未來，房地產行業的發展主線或將扭轉以往高杠桿、高周轉的模式，形成可持續的正循環。因此，長期來看，布局優勢區域、銷售情況好于行業、具備豐富融資渠道的優秀房企可能是較好的投資標的。
數據來源：富國金融地產行業混合型A自成立以來的凈值增長率、業績比較基準收益率數據來自基金定期報告，截至2022年9月30日；近1年同類排名數據來自海通證券，截至2022年10月31日，同類產品為混合型-主動混合開放型-強股混合型。
注：富國金融地產行業混合型A成立于2018年12月27日，自2019年至2021年與2022年上半年的凈值增長率及同期業績比較基準（中證金融地產行業指數收益率×80%+中債綜合指數收益率×20%）收益率分別為：2.97%（2.75%）、3.15%（2.28%）、3.56%（2.58%）、1.58%（1.26%）；以上數據來自基金定期報告，截至2022年9月30日，描述對象均為富國金融地產行業混合型A類。歷任基金經理變動情況：吳畏（2018年12月至2022年9月）、韓雪（2022年4月至今）。基金有風險，投資需謹慎。基金經理過往業績不代表未來收益，基金經理管理的其他基金的過往業績不構成對本基金業績表現的保證。
-#日富一日 金融地產-
信貸、債券、股權“三支箭”聯袂，客官如何看待金融地產板塊的后續投資機會？又將怎樣布局？歡迎客官留言~
留言被精選且點贊數前10名的客官，富二將獎勵10元話費給到客官~
（提示：請客官直接在本篇文章評論區留言，獲獎后富二會通過后臺通知獲獎用戶，屆時請按“關鍵詞+手機號”此格式回復富二。留言活動富二會在后臺監測數據變化情況，保留取消數據存疑用戶獲獎的權利。）
本活動截至2022年12月3日17:00結束，最終解釋權歸富國基金管理有限公司所有。
了解更多
投資有風險,基金投資需謹慎。
在投資前請投資者認真閱讀《基金合同》《招募說明書》等法律文件。基金凈值可能低于初始面值，有可能出現虧損.基金管理人承諾以誠實守信、勤勉盡責的原則管理和運用基金資產,但不保證一定盈利， 也不保證最低收益.過往業績及其凈值高低并不預示未來業績表現。其他基金的業績不構成對本基金業績表現的保證。
以上信息僅供參考，如需購買相關基金產品,請您關注投資者適當性管理相關規定、提前做好風險測評,并根據您自身的風險承受能力購買與之相匹配的風險等級的基金產品。
